À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Comprendre le cadre juridique de la gestion locative.
- Identifier les différents types de baux et leurs spécificités.
- Constituer un dossier locataire conforme.
- Sécuriser la mise en location d'un bien.
- Rédiger un bail conforme à la réglementation.
- Gérer la relation propriétaire/locataire.
- Prévenir et traiter les litiges.
- Utiliser les bonnes pratiques et outils de gestion.
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Jour 1 - Les fondamentaux de la gestion locative
Matin : Les principes de la gestion locative
- Les acteurs de la gestion locative
- Les responsabilités du gestionnaire
- Les droits et obligations du bailleur et du locataire
- Les conditions d'exercice du métier
- Le mandat de gestion
- La responsabilité civile professionnelle
- Les honoraires
- Les évolutions réglementaires (Loi ALUR)
Après-midi : Préparer la mise en location
- Les diagnostics obligatoires
- Les documents à remettre au locataire
- Les pièces à demander
- Les vérifications à effectuer
- L'étude de solvabilité
- Le cautionnement
- Les garanties de loyers
- La recherche du locataire
Jour 2 - Les baux d'habitation et leur rédaction
Matin : Les différents statuts locatifs
- Bail de résidence principale
- Location meublée
- Bail professionnel
- Bail soumis au Code civil
- Bail mixte
- Les spécificités de chaque contrat
- l'intermédiation locative
Après-midi : Rédiger un bail sécurisé
- Les clauses obligatoires
- Les clauses interdites
- Les clauses particulières
- Les annexes obligatoires
- La durée du bail
- La fixation du loyer
- Les modalités de révision
- Le dépôt de garantie
- La restitution du dépôt de garantie
Jour 3 - Suivi du bail et gestion quotidienne
Matin : Vie du bail
- L'entrée dans les lieux
- Les états des lieux
- Les obligations d'entretien
- Les réparations locatives
- Le suivi administratif du locataire
- Le suivi des loyers
- La perception des sommes
- L'information du propriétaire
Après-midi : Fin du bail
- Les congés
- La résiliation
- Le renouvellement
- Le droit de préemption
- Les états des lieux de sortie
- La restitution des clés
- Les retenues sur dépôt de garantie
Jour 4 - Gestion des difficultés et optimisation de la gestion
Matin : Prévenir et gérer les litiges
- Les impayés
- Les procédures amiables
- Les procédures judiciaires
- La médiation
- Les conflits locatifs
- Les preuves et la constitution du dossier
- La communication avec les parties
Après-midi : Optimiser sa gestion locative
- Les logiciels de gestion locative
- Les outils numériques
- Le suivi des interventions techniques
- La gestion des demandes des locataires
- Les tableaux de bord
- Les bonnes pratiques professionnelles
- Les évolutions du marché
- Cas pratiques de synthèse
FIN DE LA FORMATION
- Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
Modalités pédagogiques
Montée en compétence assurée par l'association d'un contenu théorique et pratique. Etude de cas concrets en rapport avec votre quotidien professionnel.
Suivi de l'exécution :
- Feuilles de présences signées des participants et du formateur par demi-journée
- Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la nature et la durée de l'action et les résultats de l'évaluation des acquis de la formation.
Appréciation des résultats :
- Recueil individuel des attentes du stagiaire
- Questionnaire d'auto-évaluation des acquis en début et en fin de formation
- Évaluation continue durant la session
- Remise d'une attestation de fin de formation
- Questionnaire d'évaluation de la satisfaction en fin de formation
Moyens et supports pédagogiques
- Evaluation des besoins et du profil du participant
- Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
- Cas pratiques
- Questionnaire et exercices
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Retours d'expériences
- Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,
- Remise d'un support pédagogique
- Echanges interactifs
- Intervention d'un formateur expert dans son domaine
Modalités d’évaluation et de suivi
- Grille d'évaluation (test de positionnement)
- Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation
- Travaux pratiques
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
- Exercices corrigés, études de cas réels, mise en application concrète et utile
- Évaluation pour valider vos acquis en fin de formation
