À l'issue de la formation, le participant sera capable de mettre en œuvre les compétences suivantes :
- Assimiler les conséquences fiscales d'une acquisition immobilière
- Maîtriser les incidences fiscales
AVANT LA FORMATION
- Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
- Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.
Voici une proposition de programme sur 5 jours pour couvrir les bases de l'investissement immobilier, avec des sessions matinales et après-midi :
Jour 1: Introduction et Fiscalité Immobilière
Matin
- Introduction à l'investissement immobilier : concepts clés et panorama du marché.
- Comprendre la fiscalité de base : location nue vs meublée.
- 3Avantages et inconvénients des différents régimes fiscaux.
Après-midi
- Création d'une société pour investir : pourquoi et comment ?
- Les spécificités fiscales des sociétés immobilières (SCI, SARL de famille, etc.).
- Exercices pratiques : calculer la fiscalité d'un investissement.
Jour 2: Stratégies de Défiscalisation et Types de Location
Matin
- Stratégies de défiscalisation : loi Pinel, Malraux, Denormandie.
- Comment choisir la bonne stratégie en fonction de son projet ?
- Location courte durée vs longue durée : avantages, inconvénients, réglementation.
Après-midi
- Achat, rénovation et revente : étapes clés et fiscalité.
- Utilisation des plateformes de location : Airbnb, Booking, etc.
- Atelier : simulation d'un projet d'investissement et choix de la stratégie de location.
Jour 3: Cadre Juridique et Documents Importants
Matin
- Les différents cadres et statuts juridiques : SCI, indivision, etc.
- Avantages et inconvénients des différentes structures juridiques.
- Documents juridiques essentiels : bail, quittance de loyer, état des lieux.
Après-midi
- Gestion des relations locataires : droits et obligations.
- Atelier pratique : rédaction d'un bail et autres documents importants.
- Discussion : résolution de cas pratiques et questions courantes.
Jour 4: Financement et Prêt Immobilier
Matin
- Principes du prêt immobilier : types de prêts, taux d'intérêt, garanties.
- Comment obtenir le meilleur financement pour son projet ?
- Assurance emprunteur : choisir la meilleure option.
-
Après-midi
- Simulation de demande de prêt : documents nécessaires et processus.
- Atelier : négociation avec les banques (jeu de rôle).
- Planification financière à long terme pour investisseurs immobiliers.
Jour 5: Protection du Propriétaire et Récapitulation
Matin
- Se protéger en tant que propriétaire : assurances, garanties locatives.
- Gestion des risques et des litiges avec les locataires.
- Réglementation spécifique : location courte durée vs longue durée.
Après-midi
- Récapitulation du cours : points clés à retenir.
- Présentation des projets d'investissement par les participants.
FIN DE LA FORMATION
- Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.
Modalités pédagogiques
Montée en compétence assurée par l'association d'un contenu théorique et pratique. Etude de cas concrets en rapport avec votre quotidien professionnel.
Suivi de l'exécution :
- Feuilles de présences signées des participants et du formateur par demi-journée
- Attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la nature et la durée de l'action et les résultats de l'évaluation des acquis de la formation.
Appréciation des résultats :
- Recueil individuel des attentes du stagiaire
- Questionnaire d'auto-évaluation des acquis en début et en fin de formation
- Évaluation continue durant la session
- Remise d'une attestation de fin de formation
- Questionnaire d'évaluation de la satisfaction en fin de formation
Moyens et supports pédagogiques
- Evaluation des besoins et du profil du participant
- Apport théorique et séquences pédagogiques regroupées en différents modules
- Cas pratiques
- Questionnaire et exercices
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Retours d'expériences
- Séquences pédagogiques regroupées en différents modules,
- Remise d'un support pédagogique
- Echanges interactifs
- Intervention d'un formateur expert dans son domaine
Modalités d’évaluation et de suivi
- Grille d'évaluation (test de positionnement)
- Entretien téléphonique avec le formateur avant la formation
- Travaux pratiques
- Tests de contrôle de connaissances et validation des acquis à chaque étape
- Echange avec le formateur par visioconférence (webinar), téléphone et mail
- Exercices corrigés, études de cas réels, mise en application concrète et utile
- Évaluation pour valider vos acquis en fin de formation
